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Ingeborg Kulicke Immobilien
Im Rot 20 · 74889 Sinsheim - Hoffenheim
Telefon: (07261) 1 36 46
 





Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
in 69412 Eberbach (Ortsrandlage mit toller Aussicht)

Baujahr:
1962
Wohnungen: 2
Wohnfläche gesamt: ca. 199 m²
Garage: Doppelgarage
Grundstücksgröße: 1.428 m²
Verkaufspreis: 370.000 Euro
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis der Immobilie. Sie ist ab dem Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Bilder (Aussenansichten, Innenansichten, Bilder der Umgebung)

Hausvorderansicht des freistehendenden Einfamilienhauses
Terrasse der ELW, Balkon im EG sowie die Doppelgarage
Hausrückseite
Weitere Grundstücke die das Haus umgeben gehören (Details in der Beschreibung)
ELW: Terrasse
ELW: Küche
ELW: Wohnzimmer
ELW: Badezimmer
EG: Essen
EG: Küche
EG: Zimmer
EG: Balkon
EG: Badezimmer
EG: Wohnzimmer
EG: Anbau
EG: Anbau
EG: Große Terrasse mit Aussicht
DG: Treppe ins OG
DG: Badezimmer
EG: Zimmer I
DG: Zimmer I
DG: Zimmer II
DG: Zimmer III

Beschreibung


Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1962 in Massivbauweise am Rand der Stadt Eberbach errichtet und 1986 umfassend umgebaut und erweitert. Die Fenster wurde vor ca. 20 Jahren in 2-fach-verglaste Holzfenster erneuert. Das Dach ist mit Tonziegelbelag und Solarmudulen für Strom für den Eigenverbrauch, das Dachgeschoss ist gedämmt und wurde ausgbaut. Die Zentralheizung von 1991 hat 2017 einen neuen Brenner erhalten und ist an das Ferngasnetz angeschlossen. Ein Holzbrenner im EG kann zugeschaltet werden.

Im Untergeschoss befindet auf der linken Seite eine Doppelgarage und ein großer Hobbykeller mit Starkstromanschluss, auf der rechten Seite eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrasse. Über eine Steintreppe ist die Hauptwohnung im Erdgeschoss und über eine Holztreppe die Zimmer im Dachgeschoss zugänglich.

Mittelpunkt der Hauptwohnung ist der später in Holzbauweise angefügte Anbau mit Fliesenboden mit großen Fensterflächen dem sich die große Terrasse über der Doppelgarage im UG anschliesst. Von der Terrasse bietet sich ein wunderbarer Blick über das Tal mit dem Neckar. Über einen Flur sind die weiteren Räume dieser Etage zugänglich. Vor der Küche ist ein Esszimmer in angenehmer Größe gelegen. An der Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, wurde durch eine Überdachung ein weiterer Anbau gemacht der weitere Flächen bietet. Das Wohnzimmer ist ebenfalls großzügig ausgelegt und zur Hausvorderseite Richtung dem Neckartal ausgerichtet. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon befindet sich daneben. Das Badezimmer wurde teilweise schon erneuert, mit neuen Fliesen am Fußboden und an 2 Wänden wurde eine ebenerdige Dusche und ein neues Waschbecken eingefügt. Das WC ist in einem separatem Raum untergerbracht.

Im Dachgeschoss sind 3 Zimmer in verschiedenen Größen eingeteilt. Das Badezimmer ist weiss gefliest und mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist wie auch auf den anderen Etagen in einem sep. Raum untergebracht. Die Räume im Dachgeschoss werden nur wenig von den Dachschrägen beeinflusst, überwiegend sind die Räume mit Holzdecken ausgebaut. Die Bodenbeläge sind PVC, Laminat oder Teppichböden (teilw. mit alten Dielenböden darunter).

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist mit 2 Zimmern, Küche, Badezimmer und Terrasse ausgestattet. Das Badezimmer mit dunklem Fliesenboden ist deckenhoch weiss gefliest mit weisser Holzdecke und mit Waschbecken und ebenerdiger Dusche mit Duschkabine ausgestattet. Das WC ist sep. daneben untergebracht. In der Küche mit Fliesenfussboden ist eine Einbauküche (ca. 6 Jahre alt) vorhanden. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Im hinteren Bereich der Wohnung ist ein Kellerraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine. Nachteilig ist, dass der Heizraum derzeit nur über die Einliegerwohnung zugänglich ist. Die Einliegerwohnung ist vermietet, die Kaltmiete beträgt 360 € im Monat.

Grundstücke: Zum Haus mit seinem Grundstück (1.428 m²) gehören 3 weitere sich direkt anschliessende Grundstücke (162 m², 647 m, 473 m²) die als Gartenland genutzt werden können, durch die Hanglage sind jedoch einige Flächen nicht gut zugänglich. Die Grundstücke wurden entsprechend bisher verschieden genutzt, es sind teilweise Umzäunungen vorhanden oder auch kleine Gartenhütten. Interessant bei den Grundstücken ist neben der Ortsrandlage auch die tolle Aussicht über den Neckar und über Eberbach.
Lage


Die Stadt Eberbach mit ca. 15.000 Einwohnern liegt nahe dem Neckar am Fuße des Katzenbuckels (Odenwald) und gehört zu Baden-Württemberg, wobei die Bundesländer Hessen und Bayern nur wenige km entfernt sind. Eberbach ist mit S-Bahn und Bahn sowie mehreren Buslinien sehr gut vernetzt. Entfernungen zu den nächsten Städten: Heidelberg (ca. 32 km), Heilbronn (ca. 54 km), Mosbach (ca. 25 km), Neckargemünd (ca. 23 km).

Raumaufteilung (Skizze)

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert: 197,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Erdgas E
Gebäudebaujahr: 1962
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991