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Ingeborg Kulicke Immobilien
Im Rot 20 · 74889 Sinsheim - Hoffenheim
Telefon: (07261) 1 36 46
 





Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Apartment
in 74889 Sinsheim-Reihen (Ortsrandlage)

Baujahr:
1979
Wohnungen: 3
Wohnfläche gesamt: ca. 235 m²
Garage: 1 Garage
Grundstücksgröße: 769 m²
Erbpacht, Erbpachtzins z.Zt. p.A. 576,67 Euro Restlaufzeit 61 Jahre (bis 2080)
Verkaufspreis: 340.000 Euro
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis der Immobilie. Sie ist ab dem Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Bilder (Aussenansichten, Innenansichten, Bilder der Umgebung)

Hausvorderseite
Hausvorderseite
Hausrückseite
Hausrückseite / Freisitz
Doppelgarage
Garten
Garten
Garten
EG: Diele / Eingang
EG: Küche EBK
EG: Essecke
EG: Essecke
EG: Holztreppe DG
EG: Wohnen
EG: Schlafzimmer
EG: Kinderzimmer
EG: Badezimmer
EG: Hauswirtschaftsraum
DG: Flur (offen zum Essbereich)
DG: Studiozimmer
DG: Flur / Treppe ins EG
DG: Apartment Wohnen
DG: Apartment Küche
DG: Apartment Bad
UG: ELW Wohnen & Schlafen
UG: ELW Badezimmer
UG: ELW offene Küche
UG: ELW Terrasse

Beschreibung


Das gefällige Architektenhaus mit Pultdach befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen (Ortsrandlage) im Sinsheimer Ortsteil Reihen. Die Hauptwohnung befindet sich im Erd- und Dachgeschoss des Hauses, weiter gibt es ein abgeteiltes 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss sowie eine Einliegerwohnung mit sep. Zugang im Untergeschoss. Hinter dem Anwesen in nördlicher Richtung ist keine Bebauung, nur Landschaft aus Feldern, Wiesen und Wäldern. Unterhalb zur Straße befindet sich eine geräumige Doppelgarage. Die Heizung mit zwei Heizkreisen (Fußbodenheizung sowie Heizkörper) ist als Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung ausgelegt. Der Brenner ist ca. 2009 erneuert worden, ca. 2005 der Kessel.

  • Hauptwohnung im EG & DG, ca. 151 m² Wohnfläche
Mittelpunkt der Hauptwohnung ist der offene Wohnbereich im Erdgeschoss der L-förmig den Essbereich, Wohnbereich mit Kaminecke (Kaminbereich mit Natursteinverkleidung) und Zugang zur Terrasse nach Süden gliedert. In der Mitte des Raumes reicht der Blick bis zum Giebel. Die Seiten werden durch jeweils eine dekorative Galerie begrenzt, die dann noch Wohnraum auf einer anderen Ebene integriert. Die Küche liegt direkt zum Essbereich. Über einen kurzen Flur schließen sich noch Badezimmer, Schlaf-- und Kinderzimmer an, jeweils in angemessener Qualität und Ausstattung. Der Boden im Erdgeschoss ist einheitlich rustikal gefliest in Verbindung mit der Fußbodenheizung. Einzelne Heizkörper sind zusätzlich im Fensterbereich im Boden versenkt. Die Wände sind teilweise aus Rauputz. Im Wohnbereich führt eine stilbetonte Spindeltreppe zur Galerie und ebenfalls oben befindlichen größeren Studiozimmer, mit großartigen Blick über die Landschaft und die Ortschaft Reihen.

  • Apartment im DG, ca. 41 m² Wohnfläche
Im Dachgeschoss befindet sich ein 1-Zimmer-Appartement. Der Zugang erfolgt über eine Treppe im Haus. Der große Wohnbereich ist hell gefliest. Die Küche ist mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit Waschbecken, WC und Badewanner ausgestattet. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und Heizkörpern.

  • Einliegerwohnung im UG, ca. 42 m² Wohnfläche
Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung. Der Zugang erfolgt über die kleine Terrasse von außen. Der große Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet, im hinteren Bereich ist eine Einbauküche als offene Küche integriert. Im hinteren Bereich ist das Schlafzimmer von dem aus das Badezimmer mit Dusche und ein kleiner Abstellraum zugänglich sind.
Lage


Reihen ist ein Ortsteil der Stadt Sinsheim und hat ca. 2000 Einwohner. Über die S-Bahn und einen Stadtbus ist Reihen optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A6 Heilbronn / Mannheim ist mit dem PKW in ca. 3 Minuten erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort vorhanden.

Raumaufteilung (Skizze)

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauchskennwert: 142,3 kWh/(m²·a)
inkl. Warmwasserbereitung
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Heizöl
Gebäudebaujahr: 1979