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Ingeborg Kulicke Immobilien
Im Rot 20 • 74889 Sinsheim - Hoffenheim
Telefon: (07261) 1 36 46
 





Ortsrandlage: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
in 69429 Schollbrunn-Waldbrunn (bei Eberbach / Mosbach)

Baujahr:
1988
Wohnungen: 2
Wohnfläche gesamt: ca. 203 m²
Garage: 1 Garage
Grundstücksgröße: 760 m²
Verkaufspreis: 370.000 Euro
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis der Immobilie. Sie ist ab dem Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
• Bilder (Aussenansichten, Innenansichten, Bilder der Umgebung)

Seitliche Hausansicht zum Balkon
Teichanlage mit Holzsteg
Hausrückseite
Garten Hausrückseite
Garten Hausrückseite
Garten
EG: Wohnen & Essen
EG: Wohnen & Essen
EG: Wintergarten zum Garten
EG: Balkon
EG: Balkon
EG: Küche
EG: Badezimmer
EG: Gäste WC
EG: Treppe ins DG
DG: Balkon
DG: Studio / Wohnzimmer
DG: Studio / Wohnzimmer

• Beschreibung


Das gepflegte Einfamilienhaus mit Satteldach wurde 1988 in Massivbauweise mit Holzträgerdecken zum DG und Betondecke zum UG in Ortsrandlage mit einmaliger Aussicht über die Landschaft errichtet (30iger Pororton, Putz mit Styroporanteil). Der Hauseingang befindet sich auf der Straßenebene im Untergeschoss, im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung und im Dachgeschoss die Einliegerwohnung. Derzeit sind die beiden Wohnetagen nicht voneinander getrennt und werden zusammen genutzt. Das Einfamilienhaus ist von einem schönen angelegten Garten mit Teich umgeben.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Hauseingang noch diverse Kellerräume sowie eine Doppelgarage mit Fußbodenheizung mit direktem Zugang zum Haus. Zur Hausrückseite sind die Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (die Heizung ist von 1988, der Heizkessel müsste die nächsten Jahre erneuert werden um die Energieeinsparverordnung zu erfüllen) sowie die Kunststofftanks mit 2 x 2.000 l Fassungsvermögen untergebracht. Die Heizung benötigte zuletzt ca. 1.600 l Heizöl im Jahr. Die Fenster im Haus sind 2-fach-verglaste Holzfenster, im Wohn- und Esszimmer mit Wärmeschutzglas. Das Dach ist mit Glaswolle gedämmt.

Die eigentliche Wohnetage ist das Erdgeschoss. An das großzügige Wohn- und Esszimmer mit dekorativem Kachelofen sind 2 Wintergärten (1 x Hausvorderseite, 1 x Hausrückseite zum Garten) angegliedert sowie ein überdachter Balkon mit Markise der zu einer Terrasse übergeht, die direkt an den Teich angrenzt.

Von der Küche mit Einbauküche ist der Hauswirtschaftsraum zugänglich. Zur Hausrückseite befinden sich noch ein Schlafzimmer mit Korkboden sowie ein mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC ausgestattetes Badezimmer. Ein seperates Gäste WC mit Pissoir ist über einen Flur zugänglich. Alle Räume bekommen durch teilweise große Fensterflächen viel Tageslicht. Die Fußböden sind mit Ausnahme des Schlafzimmers (Korkboden, Heizkörper) gefliest (Tonfliesen) und an die Fußbodenheizung angeschlossen, echte Holzbalkendecken geben den Räumen einen sehr wohnlichen Charakter.

Im Dachgeschoss befinden sich die Räume der Einliegerwohnung. Ein Wohnzimmer (Studio) mit Zugang zum Balkon. Eine Sauna ist im Schlafzimmer integriert. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und erhält über ein Dachflächenfenster Tageslicht. Von der Küche, die ebenfalls Zugang zum Balkon hat, ist ein Abstellraum abgetrennt worden. Ein weiteres Zimmer befindet sich direkt am Wohnungseingang.

Die Außenanlage ist sehr idyllisch und mit Liebe zu kleinen Details angelegt. Zur Hausseite befindet sich eine Teichanlage mit entsprechender Bepflanzung, die über einen Holzsteg überquert werden kann. Eine gepflegte Rasenfläche mit einem kleinen Gartenhäuschen und einem gepflasterten Freisitz schliesst an der Hausrückseite an. Durch die Ortsrandlage zur Hausrückseite schliesst sich an das Grundstück eine Wiese und Felder an.
• Lage


Der Ort Schollbrunn mit ca. 600 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldbrunn im Neckar-Odenwald-Kreis und liegt auf einer Hochebene (Winterhauch) die bis zum ca. 5 km entfernten Katzenbuckel (623 m) führt. Die Gemeinde Waldbrunn besteht neben Schollbrunn aus den weiteren Ortschaften Stümpfelbrunn, Oberdielbach und Weisbach und hat zusammen ca. 4.720 Einwohner.

Entfernung zu den nächsten Städten: Mosbach ca. 15 km, Eberbach ca. 10 km, Sinsheim ca. 33 km, Osterburken ca. 40 km und Heidelberg ca. 42 km. Viele weitere Informationen über die Gemeinde Waldbrunn finden Sie unter. www.waldbrunn-odenwald.de.

• Raumaufteilung (Skizze)

• Angaben zum Energieausweis

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauchskennwert: 108,5 kWh/(m²•a)
inkl. Warmwasserbereitung
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Heizöl
Gebäudebaujahr: 1988

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