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Ingeborg Kulicke Immobilien
Im Rot 20 • 74889 Sinsheim - Hoffenheim
Telefon: (07261) 1 36 46
 





Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage
in 74928 Hüffenhardt-Kälbertshausen (bei Mosbach)

Baujahr:
1962
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 101 m²
Garage: Garage für 1 PKW
Grundstücksgröße: 765 m²
Verkaufspreis: 174.000 Euro
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis der Immobilie. Sie ist ab dem Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
• Bilder (Aussenansichten, Innenansichten, Bilder der Umgebung)

Straßenansicht
Ansicht Eckgrundstück
Hausansicht seitlich
Hausvorderseite
Hauseingang
Hausrückseite
Hausrückseite
Hausrückseite
Garten / Gastank
Garten
EG: Eingang
EG: Diele
EG: Wohnzimmer
EG: Wohnzimmer
EG: Kachelofen
EG: Arbeitszimmer
EG: Essen
EG: Küche
EG: Badezimmer
EG: sep. WC
EG: Ankleide / Schlafz.
EG: Schlafzimmer
EG: Schlafzimmer
Garage

• Beschreibung


Das ca. 1962 in Massivbauweise auf einem Eckgrundstück errichtete Einfamilienhaus mit teilüberragenden Giebeldach zur Terrassenseite (Südseite) wurde 1980 um einen Anbau zur Vergrößerung der Wohnfläche seitlich erweitert. Alle Wohnräume befinden sich auf einer Etage, das Haus ist teilweise unterkellert. Der Hauseingang befindet sich rechts vom Haus.

Die schöne Aussicht ist unverbaubar, alles andere lässt sich nach den Wünschen des Käufers bei einer Sanierung ändern. Das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss kann als Ausbaureserve zur Verwirklichung weiterer Wohnträume genutzt werden. Das Eckgrundstück mit einem großen Garten zur Hausrückseite und einem kleinen Garten mit der Terrasse nach Süden ermöglicht dem zukünftigen Besitzer weitere Gestaltungsmöglichkeiten im Aussenbereich.

Im Haus sind überwiegend Fenster mit Aluminiumrahmen aus den 80iger Jahren verbaut, die restlichen Fenster sind ältere teilw. nur mit einfacher Verglasung augestattete Holzfenster.

Der Hauseingang ist überdacht in einer Nische und führt über einen kurzen Windfang direkt in die Diele. Zur Hauvorseite befindet sich das Wohnzimmer mit Kachelofen und Parkettfussboden sowie großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse auf der Hausvorderseite. Von der Diele und vom Wohnzimmer aus ist das Arbeitszimmer zugänglich.

Über einen Durchgang mit Rundbogen ist vom Wohnzimmer aus das kleine Esszimmer mit Zugang zum Garten zur Hausrückseite erreichbar. Die Küche befindet sich direkt neben dem Essbereich. Das Badezimmer mit Badewanne und das sep. WC sind in getrennten Räumen untergebracht, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler im Badezimmer. Das Schlafzimmer ist großzügig ausgelegt mit Fenstern zu beiden Seiten. Ein Ankleidebereich ist im Zugang zum Schlafzimmer untergebracht.

Die Garage für 1 PKW befindet sich zur Hausvorderseite. Das Dach ist nicht ausgebaut und kann in der Diele über eine Einschubtreppe begangen werden. Über einen Flur, der aus dem Schlafzimmer zugänglich ist, ist über eine Treppe der Zugang zu den Kellerräumen möglich. Der Keller ist in einen Waschkeller mit Sockel für eine Waschmaschine sowie einen Vorratskeller aufgeteilt.

Die Außenanlage: Das Einfamilienhaus ist auf 3 Seiten von gefliesten oder mit Steinplatten belegten Wegen umgeben. Zur Hausvorderseite ist ein kleiner Vorgarten, der große Garten befindet sich zur Hausrückseite. Der Flüssig-Gas-Tank ist ist mit Büschen und Sträuchern gut versteckt und nicht sichtbar. Eventuell kann der zukünftige Eigentümer dies in einen Erdtank ändern um mehr Möglichkeiten für die Gartengestaltung zu haben. Der hintere Gartenbereich ist von einer Hecke umgeben und somit von außen kaum einsehbar.

Wichtig: Kaufinteressenten sollten berücksichtigen, dass zu dem Kaufpreis noch einige Kosten durch notwendige Instandsetzungen und Sanierungen kommen. Durch eine Absenkung der Terrasse auf der Hausrückseite gelangt Feuchtigkeit in die Wände. Dies macht sich im Zugang zum Keller und in der Garage bemerkbar. Weiterhin wären energetische Massnahmen wie die Dämmung des Daches und mindestens eine teilweise Erneuerung der Fenster notwendig.
• Lage

Der Ort Kälbertshausen mit seinen ca. 533 Einwohnern liegt im Neckar-Odenwald-Kreis und ist in Hüffenhard eingemeindet. Entfernungen zu den nächsten Städten: Mosbach (ca. 9 km), Sinsheim (ca. 21 km), Heilbronn (ca. 33 km), Eberbach (ca, 30 km). Viele weitere Informationen über Kälbertshausen finden Sie unter www.hueffenhardt.de.

• Raumaufteilung (Skizze)

• Angaben zum Energieausweis

Energieausweis: Energiebedarfssausweis
Gültig bis: 06.12.2027
Endenergiebedarfswert: 305,3 kWh/(m²•a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieträger: Flüssig-Gas / Strom
Gebäudebaujahr: 1970

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