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Ingeborg Kulicke Immobilien
Im Rot 20 · 74889 Sinsheim - Hoffenheim
Telefon: (07261) 1 36 46
 





Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten
in 74889 Sinsheim-Hoffenheim

Baujahr:
1973
Zimmer: 6
Wohnfläche gesamt: ca. 155 m²
Garage: Doppelgarage
Grundstücksgröße: 936 m²
Verkaufspreis: 430.000 Euro
Provision:
Für den/die Käufer fällt keine Maklerprovision an!
Bilder (Aussenansichten, Innenansichten, Bilder der Umgebung)

Hausvorderseite
Hausvorderseite
Hauseingang
Garage
seitliche Hausansicht
seitliche Hausansicht
Hausrückseite
Hausrückseite / Terrasse
Garten
Garten
UG: Wohndiele
UG: Wohndiele
UG: Wohndiele
UG: Wohndiele / Treppe OG
UG: Küche
UG: Hauswirtschaftsraum
EG: Flur / Treppe UG
EG: Schlafzimmer
DG: Zimmer
DG: Zimmer
EG: Zimmer
EG: Bad
EG: Kaminzimmer
EG: Kaminzimmer

Beschreibung


Das Einfamilienhaus wurde 1973 in einem begehrten Wohngebiet in Ortsrandnähe gebaut und hat eine gute Raumaufteilung für eine Familie. Das Haus bietet eine gute Substanz und war bis vor kurzem bewohnt. Es sollten ein paar Modernisierungen eingeplant und getätigt werden. Als Alternative zu einer neuen Heizung ist ein Anschluss an das Hoffenheimer Nahwärmenetz möglich. Nach Auskunft des Energieversorgers liegen die Anschlusskosten abhängig von Besonderheiten zwischen 9.000 € und 11.000 Euro. Die vorhandene Ölzentralheizung hat 2 Heizkreise für Fußbodenheizung und konventionelle Beheizung.

Untergeschoss:
Windfang, Gäste WC, Wohn- und Essraum, Küche, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum

Ergeschoss:
Flur, Kaminzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Badezimmer,
Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Garage

Kellergeschoss:
Flur/Treppe, Kellerraum, Hobbykeller, Heizung / Öltanks

Der Hauseingang im Untergeschoss führt vom Eingangsbereich in den großzügig ausgelegten Wohn- und Essraum. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden, über eine Türe ist die Speisekammer zugänglich. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich neben der Küche. Der große Wohn- und Essraum sowie die Küche sind mit Fliesenboden augestattet. Im Eingangsbereich befindet sich noch ein Gäste WC. Über eine Holztreppe gelangt man in die Räume im Erdgeschoss. Das Haus kann auch direkt durch die Garage betreten werden.

Im Erdgeschoss sind Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer mit 2 Badezimmern verfügbar. Vom Schlafzimmer und einem der Kinderzimmer ist jeweis 1 Balkon zur Hausvorderseite zugänglich. Mittelpunkt dieser Etage ist das große Kaminzimmer mit offenem Kamin und großen Fensterflächen mit Blick auf den Garten. Vom Kaminzimmer ist auch die überdachte Terrasse zur Hausrückseite zugänglich.

Im Kellergeschoss befindet sich 1 großer Kellerraum sowie ein mit Holz verkleideter Hobbyraum mit einer eingebauten Bar. Im Heizungskeller ist die Heizungsanlage und die Öltanks untergebracht. Der Stahlschrank in der Garage ist im Verkaufspreis enthalten. Die Elektroinstallationen im Haus, z.B. auch elektrische Rollläden, sind sehr aufwendig vorgenommen. Der Schaltschrank befindet sich im Keller.

Der Garten ist gepflegt und schön mit Bäumen und Pflanzen angelegt. Zur hinteren Grundstücksgrenze befindet sich eine Steinmauer die den Garten in 2 Ebenen trennt sowie eine installierte Freidusche. Im hinteren Gartenbereich ist ein Holzschuppen vorhanden, die darin befindlichen Geräte und Maschinen sind im Kaufpreis enthalten. Hinter dem Grundstück befinden sich landwirtschaftlich genutzte Flächen.
Lage


Hoffenheim liegt ca. 5 km entfernt von Sinsheim und hat ca. 3300 Einwohner. Durch einen eigenen Bahnhof (S-Bahn) sowie Anschluss an den Stadtbus verfügt Hoffenheim über eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Über die Bundesstraße ist die nächste Autobahnauffahrt (A6 Heilbronn / Mannheim) nur ca. 7 km entfernt. In Hoffenheim gibt es alle nötigen Geschäfte für den täglichen Bedarf: 2 Bäcker, Metzgerei, Lebensmittelgeschäft, Post/Schreibwaren, Apotheke und 2 Banken. Außerdem verfügt Hoffenheim über eine Grund- und Hauptschule sowie einen Kindergarten und natürlich diverse Vereine. Insgesamt liegt der Ort sehr idyllisch zwischen Wäldern, Wiesen und Feldern.

Raumaufteilung (Skizze)

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 213,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieträger: Öl
Gebäudebaujahr: 1973