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Ingeborg Kulicke Immobilien
Im Rot 20 · 74889 Sinsheim - Hoffenheim
Telefon: (07261) 1 36 46
 





Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 3 Garagen,
großer gepflegter Garten mit Außenswimming-Pool in 74915 Waibstadt

Baujahr:
1975
Zimmer: 9
Wohnfläche gesamt: ca. 225 m²
Garage: 3 x Garage
Grundstücksgröße: 1.005 m²
Verkaufspreis: 425.000 Euro
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis der Immobilie. Sie ist ab dem Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Bilder (Aussenansichten, Innenansichten, Bilder der Umgebung)

Hausvorderseite
Hausvorderseite
Hausrückseite
Hausrückseite
Hausrückseite
Garten
Garten
Aussenswimming-Pool
Gerätehaus
Garagen m. Abstellr.
ELW UG: Zimmer
ELW UG: Zimmer
ELW UG: Zimmer
ELW UG: Küche
ELW UG: Bad
UG: Garage
EG: Wohnzimmer
EG: Wohnzimmer
EG: Balkon
EG: Küche
EG: Badezimmer
EG: Zimmer
EG: Schlafzimmer
EG: Flur / Treppe UG
EG: Flur / Treppe DG
DG: Treppe EG
DG: kl. Dachzimmer
DG: gr. Dachzimmer

Beschreibung


Das ansprechend gestaltete und gepflegte Wohnhaus Baujahr 1975 liegt in einer Wohnstraße mit gehobener Einfamilienhausbebauung in Waibstadt. Dem Haus sind in einem separaten Gebäudeteil 2 Garagen und 1 Abstellraum vorgelagert, eine weitere Garage mit direktem Zugang zum Haus befindet sich im Haus im Untergeschoss neben dem Hauseingang . Das Haus ist in Massivbauweise gebaut, das Satteldach mit Betonziegeln ist gedämmt (ca. 15 cm Glaswolle). Das Haus kann als Einfamilienhaus komplett genutzt werden oder in eine Hauptwohnung mit Einliegerwohnung getrennt werden. Der Zustand des Hauses ist sehr gut, es kann kurzfristig ohne zwingende größere Renovierung oder Sanierungen bezogen werden. Die Fenster sind doppelverglaste Holzfenster die über die nächste Zeit erneuert werden sollten. Der TV-Empfang erfolgt über eine SAT-Anlage. In der Straße wird Glasfaser für schnelles Internet verlegt.

Die Wohnung im Untergeschoss ist mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer ausgestattet. Von den 3 Zimmern haben 2 attraktive Granitfussböden sowie 1 Zimmer Echtholzparkett. Das Badezimmer ist deckenhoch weiss gefliest und mit grauer Sanitäraustattung wie Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne ausgestattet. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden.

Eine Garage ausgestattet mit automatischem Garagentor, Granitboden, Fenster, Heizkörper und Wasseranschluss befindet sich ebenerdig im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Haus. Zur Gebäuderückseite ist noch der Waschkeller sowie der Heizraum mit der ca. 2000/2001 erneuerten Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung untergebracht. Der Ölttank mit ca. 7.000l Fassungsvermögen ist als Erdtank angeschlossen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit 4,5-Zimmern, Küche und Badezimmer. Im Wohnzimmer ist Parkettfussboden, die anderen Wohnräume sind entweder mit Parkett oder Laminatböden ausgestattet, Flur, Badezimmer und Küche sind gefliest. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Vom Wohn- und Esszimmer ist ein überdachter Balkon mit Markise zur Hausvorderseite begehbar. Zur Hausrückseite bietet eine Terrasse am Haus einen Blick auf den Garten. Von Erdgeschoss aus kann über eine Holztreppe das Dachgeschoss mit erneuerten Dachflächenfenstern begangen werden. Hier können noch 2 weitere Räume mit Sichtbalken als aktraktive Zimmer eingerichtet werden.

Zur Hausvorderseite befinden sich in einem Nebengebäude 2 Garagen sowie ein Abstellraum. Die Zufahrten zu den Garagen sind gepflastert. Der Garten zur Hausrückseite ist gepflegt und mit Rasen und verschiedenen Obstbäumen angelegt. Im Mittelpunkt befindet sich der von Steinplatten und Sichtschutz umgebene Aussenswimming-Pool. Pumpen und weitere Utensilien für das Schwimmbecken befinden sich in einem seitlich errichteten Gerätehaus.

Raumaufteilung und weitere Flächen:

Untergeschoss:

Windfang / Flur, Küche, sep. WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer,
Badezimmer, Waschkeller, Flur / Trepppenaufgang EG, Heizraum, Garage

Erdgeschoss:

Eingang / Vorplatz / Treppe ins UG, Küche, Wohnzimmer, Balkon
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Zimmer, Flur / Treppe ins DG, Badezimmer

Dachgeschoss:

Vorraum / Treppe EG, kleines Dachzimer links, großes Dachzimmer rechts

Nebengebäude Hausvorderseite:

2 Garagen, Abstellraum

Gerätehaus im Garten

Gerätehaus




Lage


Waibstadt liegt ca. 6 km entfernt von der großen Kreisstadt Sinsheim. In Waibstadt gibt es diverse Schulen (Grund-, Haupt- mit Werkrealschule und Realschule, weitere Schulen befinden sich in Sinsheim und Neckarbischofsheim), Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten durch verschiedene Geschäfte. Durch den Stadtbus und einen eigenen S-Bahnhof ist Waibstadt optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. Die nächste Autobahnauffahrt auf die Autobahn A6 (Heilbronn / Mannheim) ist in Sinsheim und mit dem PKW über eine gut ausgebaute Bundesstraße in wenigen Minuten problemlos erreichbar.

Raumaufteilung (Skizze)

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert: 137,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Heizöl EL
Gebäudebaujahr: 1975
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001