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Ingeborg Kulicke Immobilien
Im Rot 20 · 74889 Sinsheim - Hoffenheim
Telefon: (07261) 1 36 46
 





Mehrparteienhaus mit 8 Wohnungen und 6 Garagen
in 47229 Duisburg-Friemersheim

Baujahr:
1954
Wohnungen: 8
Wohnfläche gesamt: ca. 425 m²
Garage: 6 PKW-Garagen
Grundstücksgröße: 663 m²
Verkaufspreis: 350.000 Euro
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis der Immobilie. Sie ist ab dem Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Bilder (Aussenansichten, Innenansichten, Bilder der Umgebung)

Straßenansicht
Hausvorderseite
Garagen
Werkstatt / Hausrückseite
Garagen Innenhof
Garagen vor dem Innenhof
Treppenhaus
KG: Keller
Kellerraum
Waschkeller
KG: Treppe EG
Whg. möbl. - Eingang
Whg. möbl. - Bad
Whg. möbl. - Küche
Whg. möbl. - Wohnen
Whg. möbl. - Schlafen
Whg. DG - Bad
Whg. DG - Räume der Wohnung bei der Renovierung

Beschreibung

Das 1954 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus 8 Wohneinheiten in 3 1/2 stöckiger Bauweise und 6 PKW-Garagen. Die Wohnungen sind gepflegt, teilweise mit Einbauküchen. Eine Wohnung ist vollständig mit Möbeln aus- gestattet. Die Wohnungen sind mit verschiedenen Bodenbelägen wie Fliesenböden, Laminat- und Linoliumböden ausgestattet. Die Fenster sind 2-fach-verglaste Kunststofffenster.

Derzeit sind 5 Wohnungen vermietet. Die anderen 3 Wohnungen werden zur Zeit renoviert. Die Mieteinnahmen ohne Betriebskosten betragen jährlich ca. € 30.000 €.

Zu dem Mehrparteienhaus gehört eine Werkstatt in einem Anbau. Diese Räume sind derzeit der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet. An die Werkstatt schliessen sich im gepflasterten Innenhof 2 Garagen an. Weitere 4 Garagen befinden angrenzend. Im Innenhof können weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Die Beheizung erfolgt über über Fernwärme (SWW DU). Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer. Der Wasserverbrauch der Wohnungen wir nach Personen bzw. Wohnungsgrößen auf die Mietparteien umgelegt (es ist keine Messvorrichtung vorhanden).

Aufteilung der Wohneinheiten im Haus
Erdgeschoss Wohnung links ca. 53,37 m²
Erdgeschoss Wohnung rechts ca. 60,00 m²
1. Obergeschoss Wohnung links ca. 56,50 m²
1. Obergeschoss Wohnung rechts ca. 54,97 m²
2. Obergeschoss Wohnung links ca. 56,42 m²
2.Obergeschoss Wohnung rechts ca. 52,63 m²
Dachgeschoss Wohnung links ca. 57,37 m²
Dachgeschoss Wohnung rechts ca. 34,07 m²



Lage


Friemersheim hat ca. 12.000 Einwohner und bietet eine gute Wohnqualität. Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind vom Wohnhaus gut erreichbar. Der Ort grenzt an den Stadtgrenzen zu Krefeld und Moers.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauchswert: 107,3 kWh/(m²·a)
inkl. Warmwasserbereitung
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Fernwärme
Gebäudebaujahr: 1954