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Ingeborg Kulicke Immobilien
Im Rot 20 · 74889 Sinsheim - Hoffenheim
Telefon: (07261) 1 36 46
 





Freistehendes Wohnhaus mit 2 Wohnungen und Doppelgarage
in 69234 Horrenberg-Balzfeld (Dielheim)

Baujahr:
1962
Wohnungen: 2
Wohnfläche gesamt: ca. 148 m²
Garage: Doppelgarage
Grundstücksgröße: 659 m²
Verkaufspreis: 290.000 Euro
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis der Immobilie. Sie ist ab dem Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Bilder (Aussenansichten, Innenansichten, Bilder der Umgebung)

Aussenansicht
Einfahrt & Hauseingang
Aussenansicht Straßenseite
Aussenansicht Hausrückseite
Aussenansicht seitlich
Brunnen & Gartenhäuschen
Garten Hausrückseite
Garten seitlich
Hobbywerkstatt & Doppelgarage
Hauseingang EG
Treppenhaus DG
EG: Diele
EG: Wohnzimmer
EG: Wohnzimmer
EG: Schlafzimmer
EG: Badezimmer
EG: Küche / Einbauküche
EG: Esszimmer
EG: Balkon
EG: Kinderzimmer
DG: Wohnzimmer
DG: Wohnzimmer
DG: Schlafzimmer
DG: Küche / Einbauküche
   
DG: Badezimmer
DG: Loggia
 
 

Beschreibung


Das ansprechend gestaltete Wohnhaus Baujahr 1962 befindet sich inmitten einer gepflegten Wohnstraße mit großzügig angelegten Einfamilienhäusern. Über die Einfahrt seitlich des Wohnhauses gelangt man zum überdachten Hauseingang. Nach hinten versetzt befindet sich eine große Garage mit einem angeschlossenen Werkraum.

Das Grundstück ist eben und teilweise mit älterem Baumbestand angelegt. Neben der Garage befindet sich ein kleines Gartenhäuschen sowie ein Brunnen, der jedoch nicht mehr funktioniert aber vom neuen Eigentümer wieder aktiviert werden könnte. Die Hausrückseite bietet noch einen überdachten Freisitz zur Gartenseite. Hier ist über eine Treppe auch ein Zugang zum Kellergeschoss vorhanden.

Die massive Eingangstüre aus Holz führt ins Treppenhaus das durch ein Fenster und den Glaselementen in der Haustüre hell und freundlich wirkt. Eine Steintreppe führt zu den beiden Wohnungen im Hochparterre und Dachgeschoss und zu den Kellerräumen.

Die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Ein Wohnzimmer, ein großzügies Schlafzimmer und ein Kinderzimmer stehen als Wohnräume auf dieser Etage zur Verfügrung. Die Küche ist mit einer Einbauküche eingerichtet, der Zugang zur Küche erfolgt über das vorgelagerte Esszimmer. Helle Boden- und Wandfliesen und ein Tageslichtfenster sowie die hellen Amaturen bestehend aus Waschbecken, WC und Badewanne lassen das Badezimmer hell und modern erscheinen. Über das Esszimmer ist der große geflieste überdachte Balkon zugänglich. Eine Markise ist vorhanden und über eine kurze Treppe ist der Zugang zum Garten direkt vom Balkon aus möglich.

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 68 m² Wohnfläche und wurde Anfang der 80iger Jahre erst später ausgebaut und 2002 nochmals modernisiert. Die Räume haben alle einen schönen Schnitt und durch 2 Dachgauben auch wenig Einschränkungen durch Dachschrägen. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit 4 Fenstern und einer verglasten Türe zur großen Loggia. Das Badezimmer ist ausgestattet mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche. In der gefliesten Küche ist eine Einbauküche enthalten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und hat einen weiteren Zugang zur Loggia. Am Treppenaufgang befindet sich noch ein geräumiger Abstellraum mit Dachflächenfenster.

Im Kellergeschoss ist Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1999) sowie die Öltanks (2 x 2.000 l) untergebracht. Ein weiterer Kellerraum hat Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und einen direkten Zugang zur Aussentreppe zum Garten. Ein kleiner Vorratsraum sowie 2 als Hobbyräume (Wände mit Holzverkleidung) ausgebaute Kellerräume ergänzen diese Etage. Zum Schutz vor eindringender Nässe wurde 2018 im Kellergeschoss eine Drainagepumpe installiert. Der Verkaufspreis berücksichtigt bereits den Feuchtigkeitsschaden im Keller.

Das Wohnhaus kann als 2 Generationenhaus genutzt werden oder nach Installation von entsprechender Verbrauchsmesser auch für 2 getrennte Wohnungen. Die Wohnung im Dachgeschoss kann ohne großen Aufwand schnell bezogen werden, die Wohnung im Erdgeschoss müsste zuerst etwas hergerichtet (Fußböden, Malerarbeiten, eventuell Austausch der Fenster) werden.

Lage


Balzfeld mit etwa 1000 Einwohnern gehört mit dem Nachbarort Horrenberg zur Gemeinde Dielheim und befindet sich zwischen den Städten Sinsheim und Walldorf/Wiesloch. Balzfeld ist über den Busnahverkehr gut mit Dielheim / Wiesloch verbunden. Von Balzfeld sind folgende Städte und Orte in Reichweite: Sinsheim (ca. 10 km), Dielheim (ca. 7 km), Walldorf (ca. 16 km).. Wiesloch (ca. 11 km). Der Autobahnanschluss an die A6 (Heilbronn / Mannheim) kann wahlweise über Sinsheim oder Wiesloch-Rauenberg angefahren werden.

Raumaufteilung (Skizze)

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert: 177,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Heizöl EL
Gebäudebaujahr: 1962