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Ingeborg Kulicke Immobilien
Im Rot 20 · 74889 Sinsheim - Hoffenheim
Telefon: (07261) 1 36 46
 





Freistehendes Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und Carport
in 74915 Waibstadt-Daisbach

Baujahr:
1973
Wohnungen: 2
Wohnfläche gesamt: ca. 300 m²
Garage: 2 x Garage, 1 x Carport
Grundstücksgröße: 947 m²
Verkaufspreis: 295.000 Euro
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis der Immobilie. Sie ist ab dem Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Bilder (Aussenansichten, Innenansichten, Bilder der Umgebung)

Aussenansicht
Einfahrt & Hauseingang
Wintergarten Hausvorderseite
Carport & Zugang Wohnung UG
Aussenansicht seitlich
Hausrückseite / Garten
Freifläche Wohnung UG
Freifläche Wohnung UG

Beschreibung


Das ansprechende Wohnhaus mit Baujahr 1973 befindet sich in Ortsrandlage von Daisbach am Rande eines Wohngebietes. Das Haus ist in 2 Wohnungen aufgeteilt die jeweils getrennte Eingänge haben, jedoch über eine im Haus liegende Treppe auch miteinander verbunden werden könnten. Im Erdgeschoss mit ebenem Eingang befindet sich die obere Wohnung, durch die Hangbauweise befindet sich die andere Wohnung im Untergeschoss. Zum Haus gehören 2 PKW-Garagen sowie ein Carport mit Rolltor sowie weitere Nutzflächen.

Wohnung im Erdgeschoß, ca. 141 m² Wohnfläche

Vordiele, Abstellraum, Diele, WC, Flur, Wintergarten (Hausvorderseite),
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten (ehem. Loggia), Küche, Bad / WC


Der ebene Eingangsbereich führt in eine Diele mit dekorativ erhöhten Decken. Zur Hausrückseite gelegen ist das große Wohnzimmer mit Panoramscheibe und Parketbotten sowie das Schlafzimmer mit angebauten Wintergarten von dem ein Balkon zugänglich ist. Das Badezimmer ist ausgestattet mit 2 Waschbecken, WC und einer ebenerdiger Dusche mit Glaskabine. In der gefliesten Küche befindet sich eine Einbauküche mit Geräten von Bosch. Zur Hausvorderseite befindet sich ein weiterer großer Wintergarten mit Fliesenboden. Ein Gäste WC ist von der Diele zugänglich, ein Abstellraum von der Vordiele (Eingangsbereich). Eine Treppe mit Marmorbelag führt ins Untergeschoss.

Die Wohnung ist frei.

Wohnung im Untergeschoß, ca. 159 m² Wohnfläche

Küche, Bad / WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Kinderzimmer, Flur, Abstellraum, Wintergarten


Der Wohnungseingang ist über eine Außentreppe erreichbar und führt in den Flur der Wohnung. In der gefliesten Küche ist eine Abstellkammer untergebracht, die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Das Badezimmer ist deckenhoch hell gefliest und mit Waschbecken, WC, Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Alle Wohnräume liegen zur Hausrückseite und haben Zugang zum Wintergarten. Das großzügig ausgelegte Wohnzimmer mit Fliesenboden ist mit einem Specksteinofen ausgestattet. Das Schlafzimmer mit Teppichboden und das Kinderzimmer mit Laminatboden haben ausreichende Größen und einen guten Schnitt.

Die Wohnung ist vermietet.

Seitlich der Wohnung im UG befindet sich noch eine terrassenähnliche Freifläche mit einem angelegten Teich und fest installiertem Räucherofen. Von hier ist auch über eine Betontreppe die untere große Gartenfläche zugänglich sowie ein großer Abstellraum/Hobbyraum der sich unterhalb des Carports befindet. Ein weiterer Anbau der als Geräteschuppen genutzt wird befindet sich auf der rechten Grundstückseite.

Weitere Nutzflächen:

Carport (EG), Garage 1 (EG), Garage 2 (UG) Geräteraum (UG),
Abstellraum (UG unterhalb Carport), Heizraum (UG)


Ausstattung

Die Heizungsanlage wurde stetig gewartet und kann mit Öl (Öltanks 7.000 l unterirdisch vor dem Haus untergebracht) oder auch mit Holz betrieben werden. Der Brenner ist von 2011, die restliche Heizungsanlage von 1997. Eine Solaranlage auf dem Hausdach unterstützt die Warmwasserbereitung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es sollten aber noch einige bisher nicht ausgeführte Moderniserungsarbeiten durchgeführt werden. Der Dachboden ist nicht gedämmt, in der Wohnung im EG sollten einige Fenster erneuert werden.

Lage


Daisbach (bei Waibstadt) ist ein kleiner Ort mit ca. 1.300 Einwohnern der in Waibstadt eingemeindet ist. Daisbach hat keinen Bahnhof, ist jedoch gut über den Stadtbus mit Waibstadt und Sinsheim verbunden. Nächstgelegene Bahnhöfe sind in Sinsheim, Hoffenheim, Waibstadt und Neidenstein und somit gut erreichbar. Fahrpläne und Verbindungen von und nach Daisbach finden Sie auf der Homepage von Daisbach. Mit dem PKW ist Waibstadt (ca. 4 km) und die große Kreisstadt Sinsheim (ca. 5k m) mit dem Autobahnanschluss an die A 6 in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in Waibstadt und Sinsheim schnell erreichbar.

Raumaufteilung (Skizze)

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert: 172,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Heizöl EL
Gebäudebaujahr: 1973